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太原二手房不限售 楼市一年来表现平稳

  近日,河南省开封市楼市限售松绑政策“一日游”上了全国各地媒体楼市新闻的头条。7月19日,媒体曝出河南开封市取消新房满3年限售的政策,但仅过去一天,7月20日午间,开封市住建局又撤销了取消新房限售的决定。河南省开封市政府官网对于限售松绑“一日游”政策的解释是:未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

  松绑“限售”,又取消松绑。政策一松一紧所释放的楼市信号截然不同。这一消息很快传遍全国各地。而楼市调控已经收紧一年的省城太原,二手房市场有无交易限制?省城楼市对于限售的反应如何?连日来,山西晚报记者就这一热点问题对省城楼市进行了调查采访。

  开封松绑限售政策“一日游”被媒体热炒之后,不少读者特别关注太原的二手房交易是否有销售限制?

  山西晚报记者梳理相关政策信息发现,2017年10月,太原发布了首个二手房“限售令”——《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,太原市六城区家庭新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》(俗称“大红本”)满两年方可交易。但该政策执行不到一年,2018年7月,太原便对二手房限售松绑。但即使是在限售令执行期间,太原对拆迁安置房上市首次交易,继承、离婚分割、直系亲属间转让等,都较为宽松。对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后也可交易转让。

  不过,山西晚报记者通过多位房产经纪人、太原市房地产交易服务中心了解到:目前太原二手房交易无限售,但值得注意的是,购买普通住宅,“大红本”未满两年过户交易的,需要缴纳5.6%的营业税。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

  一位经纪人大致测算了一下:一套交易价格为100万元的二手房,如果交易满两年,税费主要包括契税、个税,差不多是2—3万元;但“大红本”未满两年,购房者还得多承担5—6万元的营业税,这笔费用数额较大,因此很多买主都不愿意买未满两年的二手房。

  多位二手房经纪的业内人士表示,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了打压炒房客。不同的是,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,无法炒房,由此来引导楼市进入正常的交易秩序中。

  很显然,限售政策出台的初衷是为了规范房地产市场秩序,抑制房地产泡沫,维护楼市平稳健康运营,同时压缩炒房客“快进快出”的获利空间。按惯例,购房自住的普通买房人通常不会领取“大红本”两年之内便急于上市出售交易。

  太原市通过提高短期转让交易成本,防范了楼市中各类短期资金套现的做法,让炒房者无利可图。再加上持续一年的限购政策,省城炒房客数量明显下降,尤其是外地人在太原购房的比例,由过去最高时的50%下降到现在的不足20%。太原为民服务中心相关工作人员表示,一年来太原楼市表现平稳,二手房的销量未曾出现过暴涨暴跌,价格及成交量处于平稳低位运行。

  从开封限售松绑政策“一日游”的迹向看,国内楼市调控将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持调控政策的连续性稳定性。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。

  根据山西省统计局发布的最新消息,今年前五个月,太原房地产开发投资小幅回落。商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%。近两年来不少商品房需求和购买力已得到充分释放,很多刚需家庭都已购房,新的需求市场形成尚需时间。

  此外,今年棚户区改造货币化安置比例降低,棚改带来的购房需求进一步减少。再加上去年5月,太原市出台宏观调控政策,银行银根继续紧缩,房企融资成本及难度不断增加。综合看来,省城楼市需求未有较为明显的改善,商品房销售面积增速或将继续回落。

  业内人士表示,相比一线城市,太原房地产市场活跃度不高、政策敏感性不强,政策的收紧和放松,是为了遏制投资和刺激市场活跃度,对炒房、投资型购房需求有明显影响。山西晚报记者张磊

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